Решение построить собственный дом для многих семей кажется настоящим подвигом. Это событие, которое случается, как правило, один раз в жизни и связано с неизведанной, сложной областью. Однако действительно ли всё настолько пугающе, что лучше даже не начинать? Конечно же, нет! Процесс, безусловно, требует много сил, времени и нервов, но только потому, что это большое и важное дело, в которое нужно вложить душу. При грамотном планировании и подготовке можно избежать серьёзных проблем и всего за один строительный сезон заложить основу для новой жизни.
В этой статье, основанной на материале, опубликованном в журнале «ДОМ» ещё в 2007 году, мы подробно разберём ключевые этапы и последовательность действий при самостоятельном строительстве. Бюро «ИНВАПОЛИС», позиционирующее себя как создатель рациональных проектов, предлагает на своём сайте целый раздел домов, которые можно построить относительно быстро и бюджетно. Это капитальные дома для постоянного проживания.
- Ознакомиться с такими проектами и заказать их можно в разделе НАРОДНЫЙ ДОМ.
- Принципы проектирования этих домов подробно описаны в отдельной статье на сайте.
Все представленные ниже дома были возведены за один сезон силами будущих жильцов, без привлечения подрядных организаций.
! Листайте галереи — в них вы увидите проектные фасады и планы.
Коробка дома «СВЕТЛЫЙ» площадью 106 м², построенная за один сезон.
Коробка дома «СВЕТЛЫЙ» площадью 106 м², построенная за один сезон.
Коробка дома «СВЕТЛЫЙ» площадью 106 м², построенная за один сезон.
Коробка дома «СВЕТЛЫЙ» площадью 106 м², построенная за один сезон.
Одному человеку такая задача, конечно, не под силу. Однако команда из 4-5 друзей или родственников, объединённых общей целью, вооружённая необходимыми ручными инструментами и энтузиазмом, вполне способна за сезон возвести и накрыть крышей коробку дома. Наличие в бригаде хотя бы одного человека с опытом бетонных, кладочных или плотницких работ значительно ускорит процесс и повысит качество результата.
Дом «СОКОЛ», построенный за сезон и отделанный за второй.
Дом «СОКОЛ», построенный за сезон и отделанный за второй.
Дом «СОКОЛ», построенный за сезон и отделанный за второй.
Дом «СОКОЛ», построенный за сезон и отделанный за второй.
Дом «СОКОЛ», построенный за сезон и отделанный за второй.
Подготовительный этап: от идеи к плану
Любое строительство начинается с тщательного изучения проекта. Крайне важно строго придерживаться документации, так как любые отклонения и ошибки почти всегда ведут к увеличению бюджета и сроков.
Внимательно изучите каждый чертёж, вникните во все детали. Если какие-то моменты остаются непонятными или вы хотите внести изменения, обязательно обратитесь за консультацией к проектировщику. В «ИНВАПОЛИС» консультации по приобретённой документации предоставляются бесплатно.
Помимо изучения проекта, до начала строительных работ необходимо выполнить ряд важных организационных шагов.
1. Выбор места и планировка участка
Определите оптимальное место для дома на участке. Продумайте, как будет организована территория на время стройки: где будут складироваться материалы, как будет осуществляться подъезд. Зафиксируйте эти мысли на бумаге в виде эскиза — он понадобится для разметки осей будущего дома.
2. Получение разрешительной документации
Для уведомления о начале строительства потребуется паспорт проекта и чертёж с привязкой дома к участку. Во многих случаях процедура носит уведомительный характер, и согласовать её можно даже после завершения строительства. Главное — не нарушать градостроительные и противопожарные нормы при размещении дома.
Пример паспорта проекта для согласований. В нём содержатся основные чертежи, размеры и назначение помещений.
3. Расчёт материалов и бюджета
Пересчитайте объёмы материалов, указанные в проекте, с учётом местных реалий. Например, доступный на месте бутовый камень может заменить часть бетона в фундаменте. Учитывайте, что часть пеноблоков уйдёт в отходы при резке, а пиломатериалы имеют товарную длину, отличную от проектной. Все эти нюансы влияют на итоговую смету.
4. Составление графика работ
Разработайте поэтапный график: когда и какие материалы закупать, когда их завозить, в какой последовательности выполнять работы. Только после всей этой бумажной подготовки можно с чистой совестью положить стопку документов на место будущего дома и мысленно представить себе результат. Если это видение вас не пугает (или даже если пугает — страх часто преувеличивает трудности), можно приступать к разметке участка с помощью колышков, рулетки и, в идеале, теодолита.
Пример строительного раздела проекта, содержащего все необходимые для работы чертежи, ведомости и узлы.
Нулевой цикл: фундамент и подготовка
Начните с разметки стройплощадки: отметьте границы дома, место для въезда, складирования материалов, утилизации грунта. Это сэкономит массу времени и сил в будущем.
Первая физическая работа — снятие плодородного слоя почвы (около 30 см) со всей площади застройки. Если его оставить под домом, в подполье может появиться плесень или грибок. Этот грунт позже пригодится для благоустройства участка. Для дома площадью 100 м² это около 150 м³ земли. Бригада из 4 человек вручную справится за 10-12 дней, с техникой — за неделю.
Начало работ: выкопан котлован и установлена опалубка для стен фундамента.
Следующий ответственный этап — разбивка и копка котлована под фундамент. Важно точно выдержать проектную глубину и размеры. Контролировать горизонтальность дна поможет водяной уровень. Объём земляных работ — около 200 м³. Вручную это 40 рабочих дней, с экскаватором — 2 дня. Часть грунта (60-70 м³) пойдёт на обратную засыпку, остальное нужно вывезти или распределить по участку.
Дно котлована необходимо отсыпать песком (25-30 см) и гравием (5-10 см) с обязательной проливкой водой. После этого с максимальной точностью размечают оси фундамента, проверяя прямые углы и диагонали.
Готовый фундамент и подготовленное подполье дома «СОКОЛ».
Далее монтируют опалубку (3-4 дня) и заливают стены фундамента. Можно использовать бутовый камень с цементно-песчаной смесью (2-3 недели работы) или заказать товарный бетон с доставкой миксером (2-3 дня). Не забудьте заложить гнёзда для балок пола. После заливки нужно дать фундаменту выстояться, снять опалубку, произвести обратную засыпку — ещё около недели работ.
Итог нулевого цикла: 6-7 недель упорного ручного труда бригады или около месяца с использованием техники для земляных работ и бетонирования.
Возведение коробки: от пола до крыши
Через пару дней после завершения фундамента можно приступать к монтажу балок и лаг пола первого этажа. Древесину необходимо обработать антисептиком. На лаги настилают временный технологический настил из досок, который будет служить лесами при кладке стен, а позже станет основой чернового пола.
Лаги пола первого этажа дома «СОКОЛ».
Кладка стен
Кладка наружных стен первого этажа из пеноблоков занимает около недели. Важно точно соблюдать вертикальность, разметку оконных и дверных проёмов и не забыть залить армированные пояса и перемычки. Одновременно готовят к монтажу балки перекрытия мансарды — их нужно острогать и обработать, так как они останутся на виду в интерьере.
Кладка стен дома «СОКОЛ». Отклонения от вертикали потом пришлось компенсировать толстым слоем штукатурки.
После возведения стен первого этажа монтируют балки перекрытия (4-6 дней) и приступают к кладке стен мансарды, также строго контролируя вертикаль и расположение проёмов.
Монтаж крыши
Стропильную систему собирают и устанавливают за неделю. Конструкция кровли в проектах «ИНВАПОЛИС» продумана так, чтобы её было удобно монтировать. Вагонка, которая служит внутренней подшивкой кровли, устанавливается сразу начисто, так как позже под уже накрытой крышей работать будет сложно. На первый год в качестве временного покрытия можно использовать рубероид, а финишное кровельное покрытие уложить в следующем сезоне.
Конструкция лаг и стропил позволяет удобно собирать «пирог» перекрытия или покрытия.
Итог по коробке: на возведение и закрытие дома под крышу потребуется ещё 1,5-2 месяца активной работы.
Дом «КОМФОРТ», построенный за сезон.
Дом «КОМФОРТ», построенный за сезон.
Дом «КОМФОРТ», построенный за сезон.
Дом «КОМФОРТ», построенный за сезон.
Внутренняя отделка и инженерия
После того как дом закрыт от осадков, можно завезти материалы для внутренней отделки и установить окна и наружные двери (4-5 дней). Наружную отделку фасадов (штукатурку, облицовку) лучше отложить на следующий сезон.
Таким образом, если начать в мае, к ноябрю можно полностью завершить возведение коробки и начать внутренние работы. Отделочные работы можно вести и зимой, отапливая помещение. В первую очередь монтируют «пирог» полов (2 дня на этаж), выводят инженерные стояки, штукатурят стены (около недели), устанавливают перегородки из гипсокартона (3 дня на этаж) и настилают чистовые полы.
Завершающие этапы
Монтаж инженерных систем (электрика, сантехника, отопление), финишная шпаклёвка и покраска стен — эти работы можно выполнять с одним помощником. Обустройство интерьера и покупку мебели можно доверить домочадцам. К маю есть все шансы устроить новоселье.
Финальные штрихи: фасады и благоустройство
После новоселья можно в спокойном режиме заняться наружной отделкой дома и приведением в порядок участка.
Дом «ТИРОЛЬ», построенный своими силами.
Дом «ТИРОЛЬ», построенный своими силами.
Дом «ТИРОЛЬ», построенный своими силами.
Дом «ТИРОЛЬ», построенный своими силами.
Итоговый график:
- Май — Ноябрь: возведение коробки дома (фундамент, стены, крыша).
- Зима: внутренняя отделка и монтаж инженерных систем.
- Конец весны: новоселье!
- Далее: отделка фасадов и благоустройство участка по мере сил и возможностей.
Если вы и ваша команда можете работать только по выходным, строительство логично растянуть на два сезона: в первый заложить фундамент, во второй — возвести и закрыть коробку.
- Если наши проекты и подход вам интересны, подписывайтесь на канал ИНВАПОЛИС в Дзене, смотрите обзоры и задавайте вопросы авторам в комментариях.
