Расчёт и оплата общедомовых расходов на электроэнергию (ОДН) в многоквартирных домах

Содержание

С 2017 года изменился порядок начисления платы за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды (ОДН). Теперь эти расходы законодательно отнесены к содержанию общего имущества многоквартирного дома, а их размер ограничен специально утверждёнными нормативами. Это сделано для защиты жильцов от необоснованно высоких платежей.

Что такое ОДН по электроэнергии

ОДН распределяется равномерно между всеми жильцами.

Электроэнергия в многоквартирном доме делится на две основные категории:

Индивидуальное потребление: энергия, которую жилец тратит внутри своей квартиры (освещение, бытовая техника). Оплачивается строго по показаниям квартирного счётчика.
Общедомовое потребление (ОДН): энергия, которая идёт на обслуживание мест и оборудования, используемых всеми жильцами. Эти расходы распределяются между собственниками пропорционально площади их квартир.

Именно вторая категория требует детального разъяснения, так как часто вызывает вопросы у жильцов.

Что входит в общедомовые нужды

В ОДН включается оплата электроэнергии, израсходованной на территории и оборудовании, которые являются общим имуществом всех собственников. Основные статьи расходов:

Освещение мест общего пользования: подъездов, лестничных клеток, тамбуров, холлов, приподъездных территорий, чердаков и подвалов.
Работа инженерного оборудования: лифтов, домофонов, систем видеонаблюдения, насосов для подкачки воды, усилителей сигнала интернета и телевидения, систем противопожарной автоматики и дымоудаления.
Технологические потери во внутридомовых сетях: это неизбежные потери электроэнергии в проводах и оборудовании из-за физических законов. Также сюда можно отнести неэффективный расход из-за плохих контактов в электросети, которые греются и тратят энергию впустую.

Нормативы начисления ОДН

Если в доме нет общедомового прибора учёта (ОДПУ) электроэнергии, плата за ОДН начисляется по утверждённым региональным нормативам. Эти нормативы зависят от состава общего имущества дома (есть ли лифт, насосное оборудование, тип освещения и т.д.). Узнать точный норматив для своего дома можно на сайте местной управляющей компании или ресурсоснабжающей организации, выбрав свой населённый пункт.

Важно: нормативы обычно указываются в киловатт-часах на квадратный метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества. Часто приводятся два значения: для домов с лифтом и без него.

Формула расчёта ОДН по электроэнергии.

Как рассчитать ОДН за электричество

Формула расчёта ОДН в случае отсутствия общедомового прибора учёта.

Существует два принципиально разных способа расчёта: по нормативам (если нет счётчика) и по показаниям общедомового прибора учёта (ОДПУ). Наличие ОДПУ — самый справедливый и выгодный для жильцов вариант, так как платить приходится только за фактически потреблённую энергию.

Формула расчёта ОДН при наличии ОДПУ:

V_{i одн} = (V_общ − ΣV_неж − ΣV_{жил.без счётчика} − ΣV_{жил.со счётчиком} − V_кр) × (S_i ∕ S_общ), где:

V_общ – показания общедомового счётчика за период.
ΣV_неж – суммарное потребление всех нежилых помещений (магазины, офисы в доме).
ΣV_{жил.без счётчика} – потребление в квартирах, где нет индивидуальных счётчиков (рассчитывается по нормативам).
ΣV_{жил.со счётчиком} – сумма показаний всех индивидуальных квартирных счётчиков.
V_кр – энергия, потраченная на производство отопления и горячей воды, если дом имеет собственные котельные (для большинства домов с центральным снабжением этот показатель равен нулю).
S_i – площадь вашей квартиры.
S_общ – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.

Проще говоря: из общего объёма потребления дома вычитается всё, что потратили жильцы и нежилые помещения. Оставшаяся разница — это и есть ОДН. Эта разница распределяется между всеми собственниками пропорционально площади их квартир.

Пример расчёта для многоэтажного дома

Рассмотрим пример расчёта ОДН для квартиры площадью 60 кв. м в доме без общедомового счётчика (по нормативу).

Допустим:

Норматив потребления на ОДН для дома с лифтом = 3,94 кВт·ч на 1 кв. м общего имущества в месяц.
Площадь общего имущества (подъезды, техпомещения и т.д.) = 1400 кв. м.
Общая площадь всех квартир и нежилых помещений в доме = 2400 кв. м.

Расчёт:

1. Сначала найдём общий объём ОДН на весь дом: 3,94 кВт·ч/м² × 1400 м² = 5516 кВт·ч.
2. Определим долю конкретной квартиры: 60 м² / 2400 м² = 0,025.
3. Рассчитаем ОДН для этой квартиры: 5516 кВт·ч × 0,025 ≈ 138 кВт·ч.
4. Умножив на тариф (например, 5 руб./кВт·ч), получим сумму к оплате: 138 × 5 = 690 рублей.

Этот пример наглядно показывает, что расчёт по нормативу может быть существенно выше, чем фактическое потребление. Поэтому установка общедомового счётчика — в интересах всех жильцов.

Способы снижения ОДН

Чтобы уменьшить сумму в строчке «ОДН» в квитанции, необходимо сократить нерациональный расход электроэнергии в местах общего пользования. Основные меры:

Установка энергоэффективного оборудования: замена ламп накаливания в подъездах на светодиодные.
Автоматизация освещения: монтаж датчиков движения или освещённости в подъездах, подвалах и на чердаках, чтобы свет включался только при необходимости.
Своевременный ремонт и обслуживание: проверка состояния электропроводки, подтяжка контактов в распределительных щитках для снижения технологических потерь. При сильном износе — замена участков сети.
Контроль за работой оборудования: настройка лифтов и насосов на энергоэффективные режимы работы.

Эти действия, принятые коллективно на общем собрании собственников, помогают удерживать фактические расходы на ОДН в разумных пределах, особенно при наличии общедомового счётчика.

Если объём ОДН отрицательный или нулевой

Ситуация, когда расчётный объём ОДН оказывается отрицательным или равным нулю, возможна и законна. Это означает, что сумма показаний всех индивидуальных счётчиков и нормативов оказалась равной или даже превысила показания общедомового прибора учёта.

Как это происходит? Чаще всего — из-за того, что в некоторых квартирах нет счётчиков, и потребление там рассчитывается по завышенным нормативам, включающим в себя и усреднённый расход на ОДН. В итоге общий «виртуальный» расход дома оказывается больше реального.

Что делают с отрицательной разницей? Эта переплата распределяется между всеми жильцами, у которых стоят индивидуальные счётчики, в виде уменьшения их платы за следующий расчётный период. Порядок такого перерасчёта строго регламентирован Постановлением Правительства №354.

В случае предъявления отрицательной суммы оплаты по ОДН, разница пропорционально списывается со счетов потребителей.

Пример: Разница между показаниями ОДПУ и суммой по квартирам составила -130 кВт·ч. В доме прописано 150 человек. Перерасчёт на одного человека: -130 / 150 = -0,87 кВт·ч. Для квартиры, где живут 3 человека и израсходовано 100 кВт·ч, новый объём потребления составит: 100 + (3 × (-0,87)) = 100 - 2,61 = 97,39 кВт·ч. К оплате будет предъявлена сумма за 97,39 кВт·ч.

Если управляющая компания не делает такой перерасчёт, жильцы вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию или в суд.

В структуре ОДН наибольшую долю обычно занимает освещение мест общего пользования и работа лифтового оборудования. Меньшая часть приходится на технологические потери и энергопотребление другого общедомового оборудования.