В этой статье я продолжаю делиться личным опытом поиска выхода из ипотечного кредита. Ранее я рассматривала вариант продажи квартиры, погашения долга банку и покупки жилья в строящемся доме. Этот путь хорош для тех, у кого есть временное жильё на период строительства. Однако наша история пошла другим путём.
Идея, рождённая в изоляции
Весной, во время всеобщей самоизоляции, наша семья, как и многие другие, оказалась заперта в четырёх стенах. Постоянное нахождение вместе в квартире, вопреки ожиданиям, стало испытанием. Человеку нужны перемены и движение. Мой муж, строитель по профессии, от скуки погрузился в изучение видеоблогов. Именно тогда у нас и зародилась мысль: а что если построить свой дом? Это казалось не просто новым жильём, а способом кардинально изменить жизнь и наконец избавиться от ипотечного бремени.
Планирование и выбор проекта
Мы сразу определили для себя реалистичные рамки: дом площадью 80-100 квадратных метров. Такой размер оптимален по стоимости строительства, отопления и в перспективе продажи. Наш выбор пал на рубленый дом — он всегда привлекал нас своей аутентичностью, природным ароматом древесины и тем, что требует меньше отделочных работ, а значит, позволяет сэкономить. Мы нашли проект площадью около 90 кв. м и разослали его в несколько строительных компаний, специализирующихся на деревянном зодчестве.
Не дом, а терем
Первый этаж
Второй этаж
Детальный расчёт бюджета: от фундамента до крыши
Получив коммерческие предложения, мы начали сводить бюджет. Картина вырисовалась следующая:
- Дом под усадку (коробка сруба): 1 157 000 руб.
- Мягкая кровля (стропильная система и рубероид): 109 000 руб.
- Свайно-ростверковый фундамент: 261 000 руб.
Важный нюанс: предложенная крыша из рубероида — это лишь временное решение на период усадки дома. Через год её пришлось бы заменить на постоянную (например, из металлочерепицы), что добавило бы ещё около 200 000 рублей. Таким образом, только на готовую коробку с фундаментом и нормальной крышей требовалось уже 1 727 000 рублей.
Коммуникации: скрытые, но обязательные расходы
Дом — это не только стены. Мы оценили стоимость подведения инженерных сетей:
- Скважина для воды: ~100 000 руб.
- Подвод газа: ~250 000 руб.
- Электрический столб со счётчиком: ~15 000 руб.
- Септик (локальная канализация): ~50 000 руб.
Итого на коммуникации: 415 000 рублей.
Окна, двери и внутренние сети
Следующий этап — сделать дом закрытым и подготовить его к внутренней отделке:
- Окна и входная дверь с установкой: ~150 000 руб.
- Разводка электричества по дому: ~80 000 руб.
- Подводка воды и канализации, разводка по дому (материалы): ~50 000 руб. (работы планировали выполнить сами).
Итого: 280 000 рублей.
Черновая и чистовая отделка
Хотя в рубленом доме можно сэкономить на отделке стен, другие работы остаются обязательными. Мы заложили бюджет на самое необходимое:
- Сантехника для двух санузлов: ~80 000 руб.
- Плитка для двух санузлов: ~40 000 руб.
- Межкомнатные двери (6 шт.) с установкой: ~120 000 руб.
- Натяжные потолки: ~80 000 руб.
- Ламинат для пола (без учёта работ по укладке): ~60 000 руб.
Итого на отделку: 380 000 рублей.
Главное — земля
Изначальный пункт, о котором мы вспомнили почти в конце, — земельный участок. Наши критерии были таковы: не дальше 15 км от города, 5-8 соток, категория ИЖС с возможностью подключения всех коммуникаций. Изучение предложений на Avito и других площадках показало, что минимальная стоимость такого участка начинается от 750 000 рублей.
Момент истины: итоговая сумма
Сведя все статьи расходов, мы получили приблизительную стоимость нашей мечты:
3 552 000 рублей.
И это без учёта важных нюансов: утепления межвенцовых швов, антисептической обработки фасада и его защиты специальными составами. Эти работы, как выяснилось, также весьма затратны.
Горькое, но необходимое решение
Итоговая цифра, даже без дополнительных фасадных работ, оказалась для нас неподъёмной. Напомню, что после продажи нашей квартиры весь остаток долга по ипотеке нужно было вернуть банку. Кроме того, мы отдавали себе отчёт в том, что в любом строительстве неизбежны непредвиденные расходы. Как ни грустно было расставаться с идеей жизни в деревянном доме, от неё пришлось отказаться.
В качестве альтернативы мы на короткое время рассмотрели дом из керамзитобетонных блоков, но расчёты показали, что экономия на материале стен «съедается» затратами на их обязательную внутреннюю отделку.
Новые горизонты
Жаль было отказываться от такого варианта решения ипотечного вопроса. Будь наш бюджет чуть больше, мы бы обязательно реализовали этот план. Но жизнь не стоит на месте. С отменой самоизоляции мы, по традиции, начали планировать летний отдых на Чёрном море. Просматривая в интернете варианты для отпуска, мы совершенно случайно наткнулись на блоги людей, переехавших в Краснодарский край. Так в наших головах начала закипать новая идея, которая, возможно, станет тем самым выходом. Об этом — в следующей статье.
Приглашаю на наш канал на YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCPou9Ak5Pxy6G3xn4GkpwDA
