Всё началось с покупки земельного участка в Подмосковье, которую мы изначально рассматривали как инвестицию. Однако жизнь внесла свои коррективы. Подробнее о приобретении земли я рассказывал в предыдущей записи.
Наши 15 соток
Ещё до того, как у нас появился собственный участок, моя семья часто гостила в частном доме родителей жены. Супруга с ребёнком проводили там всё лето и каникулы, а я приезжал на выходные. Преимущества загородной жизни для ребёнка очевидны: простор для игр, свежий воздух, купание в бассейне, велосипедные прогулки. Для нас, взрослых, это была возможность отдохнуть от городской суеты, побыть на природе и насладиться тишиной. Однако, несмотря на гостеприимство родственников, у меня всегда оставалось ощущение, что я здесь всего лишь гость, а не хозяин.
Рождение мечты и первые решения
К 2012 году мы с женой всё чаще задумывались о строительстве собственного дома. К осени желание окрепло, и мы приступили к планированию. Главными задачами были: понять, какой дом нам нужен, и трезво оценить свои финансовые и организационные возможности. Хорошо, что участок у нас уже был.
Стоит признать, что в строительстве я был полным новичком. Как типичный городской житель, я имел опыт лишь в косметическом ремонте. Вариант с покупкой готового дома или строительством «под ключ» мы сразу отмели — слишком много печальных историй о недобросовестных подрядчиках, халтуре и превышении бюджета мы слышали от соседей. Единственным выходом было самостоятельно погрузиться в тему. У меня было около полугода, чтобы изучить теорию, если мы хотели начать стройку следующей весной.
Погружение в тему и самостоятельное проектирование
Каждый вечер после работы я посвящал минимум 4 часа изучению строительных материалов, технологий, СНиПов и чужого опыта. Консультировался с тестем, который уже прошёл через строительство собственного дома. Пересмотрев множество типовых проектов, мы так и не нашли подходящего. Тогда я решил сам выступить в роли архитектора и конструктора.
Мы сформулировали свои требования к планировке. На первом этаже хотели разместить: котельную, совмещённый санузел с ванной и душевой кабиной, прихожую, кухню, гостиную с камином и спальню (гостевую, которая могла бы стать хозяйской на случай проблем с подъёмом на второй этаж). Также планировались две террасы — у главного входа и с выходом из кухни. Вот что у нас получилось:
Утверждённый семейным советом план первого этажа
Второй этаж должен был включать: хозяйскую спальню, детскую комнату с отдельной рабочей зоной, кабинет, гостевую спальню и второй санузел. План второго этажа выглядел так:
Планировка второго этажа. На плане не хватает стены с аркой, разделяющей комнату ребёнка на спальную и «рабочую» зоны.
Выбор материалов и конструкции
В качестве основного материала для стен мы выбрали газобетонные блоки толщиной 375 мм с облицовкой кирпичом и вентиляционным зазором. Перекрытия первого и второго этажей решили делать сборными (ПНО), а перекрытие под холодным чердаком — по деревянным балкам с утеплением. Кровлю планировали покрыть металлочерепицей.
Итоговый внешний вид дома мы представляли примерно так:
После проведения геологических изысканий и расчётов нагрузок остановились на фундаменте типа МЗЛФ (мелкозаглублённый ленточный фундамент) с развитой системой перемычек.
МЗЛФ
Финансы, поиск бригады и точка невозврата
Прикинув бюджет, мы поняли, что в первый год сможем возвести максимум фундамент и коробку дома. Это нас не остановило. Оставалось найти исполнителей. Опираясь на положительные отзывы, мы выбрали бригаду из Средней Азии. Хотя этот выбор вызывал некоторые опасения, меня успокаивало их портфолио и рекомендации довольных клиентов. Зимой мы согласовали с бригадиром объёмы работ, чертежи, сроки и стоимость. Встречу назначили на апрель, а я продолжил изучать тему, перепроверять расчёты и искать поставщиков материалов.
Точкой невозврата стала покупка газобетонных блоков Ytong в марте 2013 года. Один из дилеров предложил хорошую скидку и возможность хранения с последующей доставкой весной.
Подписывайтесь на мой дневник. Впереди — история непосредственно о строительстве, которое растянулось на несколько лет.
