Экскурсия в американский парк мобильных домов
Мы направляемся в парк мобильных домов (Mobile Home Park), где сегодня как раз проходит день открытых дверей (Open House). Нас пропускают на территорию, и у нас есть возможность воочию увидеть, что представляют собой так называемые «Mobile Homes» или «Manufactured Homes». Это дома, которые производятся на заводе целиком, а затем доставляются на специальной платформе к месту установки.
С первого взгляда не всегда можно догадаться, что эти жилища — фабричного производства и установлены на платформе, так как они часто обшиты сайдингом и выглядят как обычные дома. Для наглядности можно сравнить ширину такого дома с длиной автомобиля Lexus. Получается, что его ширина примерно равна двум таким машинам. Перед домом обычно есть место для парковки, а сзади — небольшой дворик. У входа стоит табличка риелтора, который занимается продажей этого конкретного дома. Давайте зайдем внутрь.
Дом совершенно новый. Мы стоим у входа на веранду, и сейчас узнаем его основные параметры.
Плюсы и минусы жизни в мобильном доме
Итак, характеристики дома: 3 спальни (Bedroom), 2 ванные комнаты (Bathroom), общая площадь 1760 квадратных футов (примерно 170 кв. м.), гостиная (Living room), столовая (Dining room), кухня и гостевая спальня. Отличный вариант! Дом новый, его цена составляет 199 000 долларов. Однако, помимо стоимости самого дома, существует ежемесячный платеж в размере 800 долларов — это арендная плата (рента) за землю (lot rent), на которой он установлен.
— То есть, 200 000 долларов — это цена дома, а 800 долларов в месяц ты платишь за участок?
Пройдемся по дому. Внутри все действительно новое, аккуратное и приятное. От входа идет небольшой коридор. Вот, например, спальня, довольно просторная, примерно 8-10 квадратных метров. Ключевая особенность и главный нюанс проживания в Manufactured Home заключается в модели владения: вы являетесь собственником самого здания, но не земли под ним. Земля обычно принадлежит владельцу парка, и за ее использование необходимо ежемесячно платить.
Санузел просто замечательный! Поскольку дом собран на заводе в промышленных условиях, это позволяет снизить себестоимость. Технология отличается от традиционного строительства «с нуля» на участке. Обратите внимание на потолок с декоративными молдингами и плинтусы. Повсюду новое ковровое покрытие. Ванная комната очень просторная, оборудована джакузи и шкафчиками.
Здесь, наверное, около пяти квадратных метров. Отдельно стоит туалет и душевая кабина. В целом, 170 квадратных метров на три спальни — это очень комфортно и просторно.
— Эти 800 долларов в месяц — это только плата за землю. Коммунальные услуги (электричество, вода, вывоз мусора), по словам агента, обойдутся еще примерно в 150 долларов.
— Я спросила, можно ли установить такой дом, например, в Маунтин-Вью. Агент ответила, что технически это возможно, и аренда земли там будет стоить примерно те же 800 долларов.
— Не покупка земли, а именно аренда (рента). Она утверждает, что конечная стоимость такого жилья в Маунтин-Вью будет сопоставима, потому что сам дом-фургон идентичен, меняется только локация и стоимость аренды участка.
— С точки зрения производства, да, дом делается на заводе, это готовое изделие.
— Она сказала, что и там рента будет около 800 долларов.
— Видимо, она ориентируется в ценах на парки в том районе.
Реалии жизни в парке мобильных домов
— На этом месте раньше стоял другой, старый дом. Его демонтировали, вывезли и установили этот совершенно новый. Продается именно дом, больше ничего.
— Понятно, за 200 000.
— Более того, правила многих парков запрещают сдавать такие дома в аренду. Это жилье только для владельцев.
— Как место для постоянного проживания — вариант очень достойный. Особенно если парк расположен в хорошем районе. Конкретно в этом месте есть недостатки: территория полностью асфальтирована, нет своей полноценной земли, но жители умудряются как-то облагораживать пространство, высаживать растения в контейнерах. Сам дом отличный: удачная планировка (floor plan), много пространства.
— Единственное, здесь немного шумно из-за близости скоростной трассы (хайвея).
— Нам сказали, что в этом парке около 150 домов. Некоторые старые, некоторые, как этот, новые. Я поинтересовался, сколько стоил бы такой же дом, но 25-летней давности. Оказалось, около 120 000 долларов.
— А новый стоит 190-199 тысяч. Получается, они несильно теряют в цене с годами, демонстрируя неплохую сохранность стоимости.
— То есть не 200, а 190?
— Цена указана 199 000 долларов.
Источник
