Прогуливаясь по тихим улочкам в двух шагах от Невского проспекта, я часто обращаю внимание на старинные доходные дома. И вот в одном из них, в доме Кончиелова на Исполкомской, 5, появилась в продаже весьма интересная квартира. Её расположение можно назвать идеальным: шумная магистраль совсем рядом, но сам дом стоит на спокойной улице. Инфраструктура здесь отличная: прямо через дорогу детский сад, школа буквально за углом, а до станции метро можно дойти неспешным шагом минут за десять.
Лот находится на пятом этаже. Это трёхкомнатная квартира площадью 63.6 квадратных метра с высокими, около 3.2 метров, потолками. Санузел раздельный. Окна выходят не в тёмный двор-колодец, а в просторный, хорошо освещённый двор на солнечную сторону, что для исторического центра большая редкость и ценность.
Состояние и интерьеры
Комнаты производят приятное впечатление. Частично сохранилась лепнина, а также несколько анфиладных дверей — одни используются по назначению, другие оставлены как декоративный элемент, подчёркивающий антураж эпохи. По всей квартире уложен дубовый паркет, который, судя по всему, оригинальный и находится в хорошем состоянии.
Настоящей изюминкой одной из комнат является хорошо сохранившаяся печь — приятно видеть такой исторический элемент в целости. Вообще, в квартире много подлинных деталей: старые двери, некоторые оконные рамы, дверные ручки и фурнитура, которые создают неповторимую атмосферу.
Зоны для ремонта
Ванная комната, хоть и без дизайнерских изысков, имеет важное преимущество — собственное окно, что обеспечивает естественную вентиляцию и освещение. А вот кухня, к сожалению, выглядит самым слабым местом. Создаётся впечатление, что на её полноценный ремонт у прежних владельцев просто не хватило сил или средств, поэтому новым собственникам здесь предстоит поработать. Кстати, для тех, кто увлекается садоводством и ищет натуральные решения для подкормки растений на даче, может быть полезен рецепт эффективной подкормки для огурцов на основе овсяных хлопьев — подобное хобби отлично сочетается с жизнью за городом или обустройством зелёного уголка.
Итог и стоимость
В результате мы имеем квартиру в престижнейшей локации с богатой историей, интересными архитектурными деталями и в целом неплохом состоянии. За всё это собственник просит 15.99 миллионов рублей. Учитывая метраж, высоту потолков, состояние и, главное, местоположение в самом сердце Петербурга, цена выглядит вполне адекватной и конкурентной. Думаю, такой лот может достаточно быстро найти своих новых хозяев, которые оценят шарм старого фонда и потенциал этого жилья.
