Представляю вашему вниманию серию обзоров жилых комплексов города Раменское. В основе этих материалов — мой личный профессиональный опыт работы с объектами. Надеюсь, эта информация окажется полезной как для тех, кто уже стал владельцем квартиры, так и для тех, кто только планирует покупку.
⠀
ЖК «Флагман» от застройщика ВДСК
Комплекс представлен одним монолитным домом переменной этажности — от 15 до 17 уровней.
⠀
Аналоги по качеству: По своим конструктивным и отделочным характеристикам этот дом идентичен корпусам на улицах Семейной и Молодёжной (26-в). Несмотря на относительно тонкие стены, которые обуславливают узкие откосы (6-8 см) и компактные подоконники (максимум 15 см), здания отличаются хорошими теплоизоляционными свойствами.
⠀
Варианты сдачи квартир
Застройщик предлагает несколько форматов готовности помещений:
1. «Пустая» коробка (без отделки и перегородок): В квартире выполнен только один ряд блоков, предусмотрены сантехнические выводы для водопровода и канализации, смонтирована система отопления. Электрический щиток установлен, но внутренняя разводка отсутствует.
⠀
2. Без отделки, но с перегородками: Внутренние стены возведены, подведены все необходимые инженерные коммуникации (сантехника, отопление). Выполнена разводка электрики с установкой розеток, выключателей и патронов для осветительных приборов.
⠀
3. С предчистовой отделкой: К вышеперечисленному добавляются следующие работы: залита стяжка пола, оштукатурены и зашпаклёваны стены, установлены подоконники и оформлены оконные откосы.
⠀
Особенности конструкций и инженерных систем
▪️ Качество бетона: Одно из ключевых преимуществ ЖК «Флагман». Бетонные конструкции здесь исключительно прочные, их сложно штробить, что можно сравнить лишь с качеством советского строительства. Значительный плюс — стены получаются идеально ровными.
⠀
▪️ Перекрытия: Межэтажные перекрытия выполнены из монолитного бетона. Это означает, что при финишной отделке потолки в любом случае потребуется штукатурить, особенно если планируется их покраска.
⠀
▪️ Электрика: Существующую разводку от застройщика рекомендуется полностью заменить. Причина — заниженное сечение проводов и недостаточное количество автоматов защиты (всего два на всю квартиру). Для прокладки новых линий освещения можно использовать готовые каналы (штрабы) в потолочных плитах.
⠀
▪️ Отопление: Трубы системы отопления также желательно поменять. Оптимальным решением станет монтаж современной коллекторной разводки, которая подразумевает отдельную подающую линию к каждому радиатору, что улучшает регулировку и ремонтопригодность системы.
⠀
Плюсы и минусы ЖК «Флагман»
Преимущества (#ЖКФлагман):
✅ Идеально ровные стены из высокопрочного бетона.
✅ Полипропиленовые стояки водопровода (современный и долговечный материал).
✅ Уровень звукоизоляции оценивается на 4 балла из 5 по сравнению с другими ЖК Раменского.
✅ Удобное расположение дома в городе.
✅ Закрытая, охраняемая территория.
✅ Наличие подземной парковки.
⠀
Недостатки:
❌ Очень узкие оконные откосы и подоконники, что ограничивает дизайнерские возможности.
❌ Сложности с утеплением и остеклением лоджий из-за конструктивных особенностей.
❌ Компактные по площади санузлы.
❌ Управляющая компания может создавать существенные препятствия при согласовании перепланировок. К этому нужно быть готовым.
А на что вы обращаете внимание в первую очередь при выборе новостройки? Делитесь своим мнением в комментариях!
