В этой статье мы подробно расскажем о первом этапе работ по ремонту однокомнатной квартиры площадью 33 м² в жилом комплексе «Полис на Неве». Проект интересен тем, что заказчик проживает в другом регионе, а на месте его интересы представлял доверенный человек. Наша задача состояла в организации полного цикла работ на расстоянии.
Подготовительный этап и взаимодействие с заказчиком
Ещё до начала производства работ мы провели комплекс подготовительных мероприятий:
• Предварительный расчёт: составили детальную смету на работы и материалы.
• Выезд на объект: провели бесплатную приёмку квартиры от застройщика и выполнили все необходимые замеры.
• Составление ТЗ: поскольку дизайн-проект отсутствовал, мы совместно с представителем заказчика разработали подробное техническое задание, которое стало основой для договора.
• Заключение договора: окончательное обсуждение деталей и подписание договора прошло в нашем офисе.
Выявление и решение проблем с качеством стен
При приёмке квартиры были обнаружены существенные дефекты: стены и откосы имели отклонения от вертикали и плоскости, геометрия помещений была нарушена. Застройщик предложил три варианта решения:
1. Ожидание официального исправления в течение 45 дней.
2. Компенсация материалом (штукатуркой) для самостоятельного устранения недостатков.
3. Самостоятельное исправление силами заказчика.
Решение заказчика: Не желая терять полтора месяца и использовать сомнительные материалы от застройщика, клиент доверил нам выполнить выравнивание стен и откосов. Общий срок производства всех работ по объекту был запланирован и составил 46 календарных дней.
Проведение работ по выравниванию
Перед началом штукатурных работ мы провели тщательную дефектовку: проверили все поверхности на наличие трещин, пустот и отслоения существующего штукатурного слоя. Это позволило выполнить работы качественно и на долгий срок.
Стоимость этого этапа (работы + материалы) составила 47 467 рублей.
Разметка инженерных систем и электроточек
Следующим важным шагом стала детальная разметка, которую в выходной день провёл руководитель проекта совместно с представителем заказчика. Были согласованы и отмечены на стенах:
• Места установки сантехнического оборудования и ревизионного люка.
• Точки расположения розеток, выключателей, выводов для телевизора и интернета, домофона.
• Выводы для освещения: под точечные светильники и люстры.
Эта разметка стала основой для последующих электромонтажных и сантехнических работ.
Фото «до» и «после» по ссылке: https://stroykarkasdom.ru/remont-kvartir/odnokomnatnoy-kvartiry-33/
