Приобретение квартиры в новостройке — важный этап, который завершается процедурой приёмки объекта у застройщика. В процессе осмотра вы наверняка обнаружите различные недочёты, однако не все из них стоит требовать устранить силами строительной компании. Некоторые дефекты проще и экономичнее исправить самостоятельно во время будущего ремонта. Давайте подробно разберём ключевые моменты, на которые нужно обратить внимание при приёмке квартиры с черновой отделкой.
Тщательная проверка оконных конструкций
Начните осмотр с оценки качества монтажа окон. Критически важно проверить герметичность примыкания оконной рамы к проёму. Зимой для этого идеально подходит тепловизор, летом же придётся полагаться на визуальный осмотр и проверку плотности закрывания. Если створки прилегают неплотно, образуя щели, — это однозначно претензия к застройщику. А вот качество стандартной фурнитуры (ручки, петли) редко бывает идеальным в бюджетных новостройках. Часто её проще заменить самостоятельно, чем долго согласовывать и ждать устранения этих мелких недостатков от строителей. Это сбережёт ваши время и нервы.
Отдельного внимания заслуживают стеклопакеты. Если вы обнаружили на них чёрные точки (так называемые «мушки»), смело требуйте замены. Это производственный брак, и большинство серьёзных застройщиков без лишних споров идут навстречу новосёлам в таком вопросе.
Контроль работы системы вентиляции
Исправная вентиляция — залог здорового микроклимата в квартире. Проверить её работу можно простыми способами. Поднесите к вентиляционной решётке лист бумаги: если его притягивает, значит, тяга есть. Альтернативный метод — использовать зажигалку: пламя должно заметно отклониться в сторону вытяжки. Важно помнить, что проверка зажигалкой категорически запрещена в домах с магистральным газоснабжением из-за риска взрыва. Также учтите, что в сильную жару тяга может временно отсутствовать из-за малой разницы температур, поэтому для объективной оценки нужна прохладная погода. Если вентиляция не работает — это существенный дефект, который обязан устранить застройщик.
Инженерные коммуникации: водопровод и электричество
Осмотрите места подводки водопроводных труб. Должны быть установлены запорные краны, а сами выводы — находиться в удобном для дальнейшего подключения сантехники месте. Недопустима ситуация, когда труба упирается прямо в стену, не оставляя места для монтажа. Это грубая ошибка монтажников, и её исправление полностью ложится на застройщика.
Обязательно проверьте наличие и корректность напряжения в электрической сети. Включите автоматы в щитке и с помощью простого индикатора или тестера убедитесь, что напряжение есть во всех розетках. Отсутствие электричества — серьёзная проблема, которую необходимо зафиксировать и потребовать немедленного устранения у прораба.
Геометрия помещений: стены и пол
В монолитных домах часто встречаются неровные стены и полы. Требовать от застройщика идеальной геометрии в квартире с черновой отделкой обычно бесполезно. Максимум, на что можно рассчитывать, — это нанесение дополнительного слоя штукатурки для визуального выравнивания. Однако такая поспешная работа часто приводит к тому, что через несколько месяцев штукатурка начинает трескаться и осыпаться. Поэтому самый практичный выход — заранее заложить в смету будущего ремонта работы по качественному выравниванию стен и пола силами вашей ремонтной бригады.
Наклон пола проверяется лазерным уровнем. Незначительные перепады в квартире с черновой отделкой — не критичный дефект, так как при ремонте вы всё равно будете заливать новую стяжку, которая всё исправит.
Итог: При приёмке квартиры с черновой отделкой застройщик обязан безусловно устранить недочёты в основных системах: окнах, электрике, вентиляции, водопроводе, отоплении и входной двери. Попытки исправить эти недостатки самостоятельно могут обойтись очень дорого. Для уверенности и защиты своих прав крайне рекомендуется пригласить на приёмку независимого опытного специалиста (например, инженера-строителя или опытного прораба), который сможет выявить скрытые дефекты, незаметные глазу неподготовленного человека.
