Часто бывает, что представления власти и обычных людей об одних и тех же вещах не совпадают. Это касается и программы реновации в Москве, особенно в части так называемой «улучшенной отделки» новых квартир.
Что скрывается за термином «улучшенная отделка»?
Правительство Москвы действительно обещает жильцам, переселяемым по программе реновации, квартиры с улучшенной отделкой. Однако важно понимать, что официальная трактовка этого понятия может существенно отличаться от ожиданий будущих новоселов.
Давайте вместе разберемся, что именно подразумевают власти под «улучшенной отделкой» и на что можно реально рассчитывать. В этом нам поможет эксперт в сфере недвижимости Антон Борисов.
Что говорит официальный документ?
Основным документом, регулирующим этот вопрос, является Постановление Правительства Москвы №516 «Об утверждении требований улучшенной отделки помещений, включенных в программу Реновации».
К сожалению, требования, изложенные в постановлении, носят довольно общий характер. В нем практически отсутствуют конкретные качественные или количественные параметры, а также указания на производителей отделочных материалов. Тем не менее, изучить этот документ полезно, чтобы понимать базовый минимум.
Что входит в стандарт улучшенной отделки?
Итак, на что же могут рассчитывать новые жильцы согласно официальным требованиям?
- Окна: Устанавливаются двухкамерные стеклопакеты. Материал рам может быть как ПВХ, так и дерево — это зависит от проекта. Обязательна москитная сетка. Однако критически важный параметр — размеры окон — в документе не регламентирован.
- Полы: В жилых комнатах укладывается ламинат 32 класса толщиной 8 мм. На кухне возможен как ламинат, так и керамогранит (окончательный выбор, видимо, остается за застройщиком). В санузлах, на лоджиях и балконах — керамогранит.
- Стены: Обои флизелиновые под покраску. На кухне дополнительно монтируется керамический фартук.
- Санузлы: Стены облицовываются керамической плиткой от пола до потолка (не частично). Потолок в санузле — подвесной. В остальных помещениях потолки выравниваются и окрашиваются.
- Сантехника: Стандартный набор: мойка и смеситель на кухне; в санузле — раковина, смеситель, ванна (длиной не менее 170 см) и унитаз. Полотенцесушитель может быть как электрическим, так и водяным.
- Двери: Межкомнатные двери должны быть из бруса или шпона. Установка самых дешевых картонных дверей не допускается.
- Электрика: Розетки и выключатели должны быть «улучшенного дизайна», но что именно это означает, в постановлении не расшифровывается.
- Освещение: В перечне фигурируют люстры, однако их характеристики не определены, что на практике может привести к установке самых бюджетных моделей.
Итоги и перспективы
На этом перечень требований к «улучшенной отделке» фактически заканчивается. Документ был принят еще в 2017 году, и с тех пор он не обновлялся. Многие будущие жильцы надеются, что список требований будет расширен и конкретизирован, но пока ситуация остается неизменной.
Мы всегда рады вашим комментариям и вопросам, связанным с недвижимостью и программой реновации!
