На Исполкомской улице, в знаменитом Доходном доме Кончиелова, выставлена на продажу весьма интересная квартира. Мне, как человеку, увлеченному архитектурой старого Петербурга, всегда приятно видеть подобные предложения. Здание обладает уникальным преимуществом: оно расположено в двух минутах ходьбы от Невского проспекта, но при этом стоит на тихой, уютной улочке. Это идеальный баланс между динамикой главной магистрали города и камерностью исторического квартала. Инфраструктура здесь развита превосходно: прямо через дорогу находится детский сад, школа — буквально за углом, а станция метро «Маяковская» или «Площадь Восстания» — в десяти минутах неспешной прогулки по Невскому.
Апартаменты расположены на пятом этаже. Их общая площадь составляет 63.6 квадратных метра, а высота потолков в 3.2 метра сразу создает ощущение простора и света. Планировка трехкомнатная, с раздельными санузлом (ванной) и туалетом. Особенно радует вид из окон: они выходят не в тесный двор-колодец, а в просторный, хорошо озелененный двор на солнечную сторону, что для центра Петербурга большая редкость и ценность.
Состояние комнат можно охарактеризовать как очень достойное. Взгляд сразу отмечает сохранившиеся элементы исторического декора: лепнину на потолках, анфиладные двери. Часть из них функционирует, а часть оставлена как декоративный элемент, подчеркивающий антураж эпохи. По всей квартире бережно сохранен оригинальный дубовый паркет, который, несмотря на возраст, выглядит великолепно и лишь добавляет шарма интерьеру.
Одной из главных жемчужин этой квартиры, на мой взгляд, является старинная печь в одной из комнат. Она сохранилась в отличном состоянии и является не просто музейным экспонатом, а живым напоминанием об истории дома. В целом, по всему пространству разбросано множество аутентичных деталей: старые двери, некоторые оконные рамы, дверные ручки и фурнитура — все это создает неповторимую атмосферу.
Ванная комната, хоть и не отличается дизайнерскими изысками, имеет важное преимущество — собственное окно, что обеспечивает естественную вентиляцию и освещение.
Единственным, на мой взгляд, печальным местом в этой квартире является кухня. Создается впечатление, что на ее полноценный ремонт и отделку у прежних владельцев просто не хватило средств или внимания. Она явно требует вложений и переделки, что, впрочем, открывает пространство для реализации собственных дизайнерских идей. Кстати, если говорить о комфорте и энергоэффективности загородного дома, то для таких помещений, как баня, сейчас существуют современные решения, например, эффективная теплоизоляция на основе инновационных материалов, о которой можно подробнее узнать в этом обзоре новинок для дачи.
Подводя итог, хочу сказать, что перед нами действительно интересное предложение. Это квартира в престижной и удобной локации, с богатой историей, сохранившимися оригинальными деталями и в целом хорошем состоянии. За все это собственник запрашивает 15.99 миллионов рублей. Учитывая метраж, высоту потолков, историческую ценность дома и его расположение в двух шагах от Невского проспекта, эта цена выглядит вполне адекватной и конкурентной на рынке недвижимости исторического центра Санкт-Петербурга. Я полагаю, что такой лот может найти новых владельцев довольно быстро, так как сочетание истории, характера и удобства всегда в цене.
